As dificuldades do síndico em sua gestão

A rotina do síndico pode ser bastante atribulada, principalmente se a administração do condomínio não for realizada de forma eficaz. Afinal, são inúmeras as atribuições de competência do síndico. Por conta disso, cada vez mais a gestão condominial precisa ser realizada de forma profissional de forma a minimizar as dificuldades do síndico. Por isso, ter conhecimento básico nas mais diferentes áreas que envolvem sua atuação é primordial para promover uma boa gestão. Porém, há uma série de desafios na rotina do síndico, seja morador ou profissional que, muitas vezes, impede o representante legal de realizar a gestão do condomínio de forma mais

Nesse artigo apresentamos algumas informações sobre as principais questões que impactam atualmente o trabalho e na gestão dos síndicos.

 

  • Regimento interno do condomínio não é seguido pelos moradores

As áreas comuns de um condomínio, ou seja, aquelas que são de uso coletivo dos moradores, como piscina, salões de festas, garagens, entre outras, devem ser protegidas pelo síndico e funcionários. Estas áreas devem ser utilizadas com responsabilidade por moradores, visitantes e prestadores de serviço. Quando não há uma supervisão efetiva, a conduta inadequada nesses locais pode gerar conflitos entre vizinhos e a administração. Também podem gerar sérios incidentes que podem, até mesmo, acarretar em ações contra o condomínio.

  • Resolver os problemas estruturais (canos, infiltrações etc)

Realizar a manutenção predial de forma preventiva e periódica é tão essencial para a segurança do condomínio quanto investir em equipamentos modernos de monitoramento. Afinal, a ausência dessa prática pode acarretar em problemas nos equipamentos de uso contínuo dos condôminos como boias das caixas d’água, bombas elétricas, piscinas, elevadores, portões etc.

  • Manter a segurança do condomínio

Como a segurança condominial é de responsabilidade do síndico, que pode responder juridicamente pelas ocorrências registradas no prédio, é importante que esse profissional busque alternativas que minimizem os riscos.

  • Conciliar conflitos entre moradores

Certamente a convivência entre tantas pessoas pode gerar conflitos de diferentes âmbitos. Por isso, o ideal é que o síndico tenha um perfil imparcial e conciliador para lidar com situações que envolvem desde a cobrança de condôminos inadimplentes até questões ligadas à convivência entre moradores. Para isso, manter um bom relacionamento com todos os condôminos e uma comunicação eficaz é fundamental.

  • Redução da inadimplência
    Inegavelmente a inadimplência em condomínios é considerada o principal problema dos síndicos e que impacta diretamente no bom funcionamento do empreendimento. Por esse motivo, agilidade e eficiência na cobrança são fundamentais para garantir que o pagamento seja efetuado pelos condôminos inadimplentes. Os serviços de um Assistente Condominial pode ser muito importante para reduzir o índice de inadimplência do condomínio.

Todos os itens citados são obstáculos que impactam diretamente na eficácia da gestão condominial.  Desta forma, geram as dificuldades do síndico em sua administração e, portanto, devem receber atenção especial do síndico para que sejam solucionados. Caso contrário, as consequências de uma má gestão são inúmeras e podem colocar em risco o patrimônio. Entre as principais delas podemos citar a desvalorização do imóvel e a falta de uma rotina de manutenção preventiva que pode comprometer a segurança dos moradores.

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